专业诚信,竭诚为您服务!

您当前的位置: 首页 > 房产纠纷

分享到:0

进行房屋买卖时,买卖双方可以约定支付定金作为合同履行保证金,而房屋买卖要办理过户登记,记房屋的所有权才算是转移,,那么民法典房屋买卖付了定金后什么时候能过户?以下为您整理相关知识,希望对大家有帮助。

                     

一、民法典房屋买卖付了定金后多久过户

房屋买卖交付定金后,要在签订合同之日起10日内申请缴纳契税,取得完税凭证后再申请房屋过户登记,但实际时间依据具体情况而定。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十条 纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

二、不买房怎样可以拿回购房定金

根据法律规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致房屋买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

并且,对于不可归责于双方当事人的事由,其实是买卖双方在签订买卖合同前,对买卖合同中的一些条款无法达成一致意见,因为导致给付定金的一方最终没有同意签订买卖合同。

具体而言,买卖合同中的一些条款包括以下内容:

1、违约责任;

2、交房时间;

3、交房条件;

4、付款期限;

5、贷款银行的选择;

6、补充条款;

7、开发商的广告是否作为合同的条款;

8、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。

所以,若是买受人不想继续买房了,可以从以上的条款跟出卖人谈判,要是以上条款不能达成一致意见,并导致商品房预售合同无法订立的,按规定出卖人就要返还定金给买受人。

通过上述分析知道,依据《契税暂行条例》的规定,买卖房屋过户登记前,要向不动产登记机构缴纳契税,取得完税凭证后再申请房屋过户登记,所以房屋买卖什么时候可以过户,要依据实际情况确定。看了以上的内容,若您对除此之外的问题还有不懂的地方,可以咨询或者直接委托律师帮您摆脱法律困境。

联系方式CONTACT INFORMATION

  • 杨睿
  • 手机:19899880088
  • Q Q:点击这里给我发消息
  • 邮箱:Ray_lawyer@foxmail.com
  • 地址:海南省海口市龙华区龙华路17号财盛大厦22层海南维特律师事务所