专业诚信,竭诚为您服务!

您当前的位置: 首页 > 房产纠纷

二手房买卖税费如何交

来源:海口律师 网址:http://www.zxlhcdls.com/ 时间:2021-12-23 11:12:45

分享到:0

 

  现在很多朋友都会选择买二手房,因为很多新房都是期房,没有人知道未来会发生什么。买现成的二手房直接入住可以省去很多麻烦,交易二手房也要交税。那么二手房的税费是多少呢? 接下来将由小编为您介绍相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!

  

   二手房买卖税费各是多少

  一、二手房买卖税费如何交

  1、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

  2、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

  3、办理税费缴纳和过户手续。

  二、二手房买卖税费各是多少

  二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法:

  1、(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

  2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应该缴纳税额的,应该采取核定征收,购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%.

  3、二手普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)免征营业税;

  4、二手非普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;

  5、二手别墅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;

  6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于房屋契税,契税早于产权证。

  三、二手房买卖需要注意什么

  1、核实房屋情况。了解房屋自然情况,既包括房屋位置、地址、门牌号,还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

  2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息,确认无误以避免纠纷;对于持有军官证的房主应格外谨慎,必须核实身份。

  3、标明付款方式和付款时间。在购买房屋时,买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式,不能用模糊的口头约定。

  4、明确违约责任和合理利用补充条款。购房者要在正规中介公司签署正式购房合同,除合同中对违约情况有所陈述外,在履行合同的过程中,还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,以避免后期麻烦。

  以上就是小编为大家整理介绍的关于"二手房买卖税费各是多少"等相关法律知识。二手房买卖个人所得税,普通住宅满五年唯一,免征。不满五年唯一,总房价的1%或者是差额的20%。 以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询平台律师,在线律师会为大家进行专业的解答。

 

联系方式CONTACT INFORMATION

  • 杨睿
  • 手机:19899880088
  • Q Q:点击这里给我发消息
  • 邮箱:Ray_lawyer@foxmail.com
  • 地址:海南省海口市龙华区龙华路17号财盛大厦22层海南维特律师事务所